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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Ciudad Autónoma de Melilla. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
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Melilla es una ciudad autónoma española en el norte de África, situada en la costa oriental de Marruecos junto al cabo de Tres Forcas. Con 12,3 km² y unos 85.000 habitantes, es el territorio más pequeño de España. Su mercado inmobiliario es muy limitado, con pocas operaciones anuales y una oferta reducida. Al igual que Ceuta, Melilla no tiene competencias normativas propias en materia fiscal, aplicándose la normativa estatal del ITP (6%) con una bonificación del 50% sobre la cuota (Art. 57 bis RDLeg 1/1993), lo que resulta en un tipo efectivo del 3%. El AJD también se beneficia de esta bonificación, quedando en un 0,25% efectivo. Los precios medios rondan los 1.400 euros/m², entre los más bajos de España. La combinación de precios bajos y fiscalidad reducida hace que el coste total de adquisición sea muy competitivo, aunque la escasez de oferta y las particularidades geográficas limitan las opciones de compra. Las subastas judiciales son muy escasas.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Ciudad Autónoma de Melilla se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 6% estatal − bonificación 50% cuota = 3% efectivo (Art. 57 bis RDLeg 1/1993). Normativa: Art. 57 bis RDLeg 1/1993, Ley 53/2002.
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6% estatal − bonificación 50% cuota = 3% efectivo (Art. 57 bis RDLeg 1/1993)
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Tipo estatal 6% con bonificación del 50% sobre la cuota para todos los inmuebles en Melilla
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Melilla, el AJD general es del 0.25%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Melilla. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.