Cargando...
Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Extremadura. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
8%
4%
1.5%
6000€
Extremadura es la comunidad autónoma con los precios de vivienda más bajos de España, con una media de 750 euros/m2. Badajoz y Cáceres ofrecen viviendas amplias a precios inasequibles en otras regiones: es posible encontrar pisos de 100m2 por menos de 80.000 euros. Mérida, como capital autonómica, tiene precios ligeramente superiores pero sigue siendo muy asequible. La baja densidad de población y el exodo rural mantienen los precios contenidos. Extremadura aplica tipos de ITP moderados (8% general con escala progresiva) y ofrece un tipo reducido del 4% para jóvenes, familias númerosas y discapacitados en viviendas de hasta 200.000 euros. Para vivienda habitual generica, el tipo es del 7%. Las subastas en Extremadura son una oportunidad excepcional: precios de salida muy bajos en un mercado ya de por si económico.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Extremadura se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. Escala progresiva: 8% hasta 360k, 10% hasta 600k, 11% resto. Normativa: DLeg 1/2018, modificado por Ley 1/2025.
8%-11% progresivo
Escala progresiva: 8% hasta 360k, 10% hasta 600k, 11% resto
4%
Vivienda habitual, hasta 200.000 euros, renta máxima 30.000 euros individual / 55.000 euros conjunta
4%
Vivienda habitual, hasta 200.000 euros, mismos limites de renta
4%
Vivienda habitual, hasta 200.000 euros
7%
Hasta 200.000 euros, renta máxima 30.000 / 55.000 euros
4%
Precio máximo legal, vivienda habitual
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Extremadura, el AJD general es del 1.5%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Extremadura. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.