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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Cataluña. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
10%
5%
1.5%
7500€
Cataluña, con Barcelona como epicentro, tiene uno de los mercados inmobiliarios más caros y competitivos de España. Barcelona supera los 4.200 euros/m2 de media, con zonas como el Eixample o Sarria por encima de 5.500 euros/m2. La presion del turismo y la inversion extranjera mantiene precios elevados. Girona y Tarragona ofrecen alternativas más asequibles (1.400-1.800 euros/m2), mientras que Lleida es la provincia catalana más económica (900 euros/m2). La Generalitat aplica la escala de ITP más alta de la peninsula, llegando al 13% para inmuebles de más de 1,5 millones. Sin embargo, los tipos reducidos del 5% para colectivos protegidos y la reciente bonificación del 100% del AJD para jóvenes (desde junio 2025) compensan parcialmente. La Ley 8/2025 introdujo un tipo del 3% para municipios rurales de menos de 500 habitantes. Las subastas en Cataluña ofrecen descuentos significativos frente al alto valor de mercado.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Cataluña se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. Escala progresiva: 10% hasta 600k, 11% hasta 900k, 12% hasta 1,5M, 13% resto. Normativa: DLeg 1/2024, modificado por DL 5/2025 y Ley 8/2025.
10%-13% progresivo
Escala progresiva: 10% hasta 600k, 11% hasta 900k, 12% hasta 1,5M, 13% resto
5%
Vivienda habitual, renta máxima 36.000 euros
5%
Vivienda habitual, renta máxima 36.000 euros + 14.000 euros/hijo excedente
5%
Vivienda habitual, renta máxima 36.000 euros
5%
Vivienda habitual, renta máxima 36.000 euros (DL 5/2025)
3%
Vivienda habitual, vigencia 4 años desde 08/2025 (Ley 8/2025)
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Cataluña, el AJD general es del 1.5%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Cataluña. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.