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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en País Vasco. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
4%
2.5%
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2250€
El País Vasco tiene el mercado inmobiliario más caro del norte de España. San Sebastián lidera con más de 5.000 euros/m2, situandose entre las ciudades más caras del pais. Bilbao supera los 3.000 euros/m2, mientras que Vitoria-Gasteiz es más asequible (2.200 euros/m2). La alta demanda, el pleno empleo y los salarios elevados presionan los precios. El País Vasco tiene el ITP más bajo de España: 4% general para vivienda y 2,5% para vivienda habitual. Su régimen foral le permite fijar tipos propios, y el AJD es de solo el 0,5%. Cada territorio histórico (Alava, Bizkaia, Gipuzkoa) tiene su propia Norma Foral, aunque los tipos son similares. Alava ofrece ademas un tipo del 1,5% para zonas rurales en riesgo de despoblación. Las subastas en el País Vasco son poco frecuentes pero muy valoradas, ya que los precios de mercado son elevados y cualquier descuento representa un ahorro considerable.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en País Vasco se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 4% tipo general vivienda, 2,5% vivienda habitual. Normativa: NF Alava 11/2003 (mod. NF 3/2025), NF Bizkaia 1/2011 (mod. NF 2/2025), NF Gipuzkoa 18/1987 (mod. NF 1/2025).
4%
4% tipo general vivienda, 2,5% vivienda habitual
2,5%
Hasta 120m2 construidos, sin >25% otra propiedad en municipio, 3 años residencia
2,5%
Vivienda habitual, sin limite de superficie
1,5%
Vivienda habitual en zona rural de riesgo de despoblación (solo Alava)
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En País Vasco, el AJD general es del 0.5%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de País Vasco. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.