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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Islas Baleares. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
8%
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9000€
Las Islas Baleares son uno de los mercados inmobiliarios más caros y dinamicos de España. Palma de Mallorca supera los 3.500 euros/m2 de media, e Ibiza es una de las localidades más caras del pais, con precios que alcanzan los 5.000 euros/m2 en zonas premium. La demanda internacional (alemanes, britanicos, escandinavos) mantiene los precios al alza, especialmente en primera linea de mar. El Govern Balear aplica una escala progresiva agresiva que llega al 13% para inmuebles de más de 2 millones de euros, la más alta de España. Sin embargo, para primera vivienda habitual de precio moderado (hasta 270.151 euros) existen tipos reducidos muy competitivos del 2% para jóvenes y del 4% general. Las subastas en Baleares son especialmente interesantes por la diferencia entre el precio de subasta y el valor de mercado, que puede superar el 50% en ubicaciones prime.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Islas Baleares se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. Escala progresiva: 8% hasta 400k, 9% hasta 600k, 10% hasta 1M, 12% hasta 2M, 13% resto. Normativa: DLeg 1/2014, modificado por Ley 11/2023.
8%-13% progresivo
Escala progresiva: 8% hasta 400k, 9% hasta 600k, 10% hasta 1M, 12% hasta 2M, 13% resto
2%
Primera vivienda habitual, precio máximo 270.151 euros
2%
Primera vivienda habitual, precio máximo 270.151 euros
2%
Vivienda habitual hasta 270.151 euros + 8% exceso (máximo 350.000 euros)
4%
Precio máximo 270.151 euros, sin otra vivienda en propiedad >=50%
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Baleares, el AJD general es del 1.5%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Baleares. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.