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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Comunidad de Madrid. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
6%
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900€
Madrid es el mercado inmobiliario más grande y dinamico de España. La capital supera los 4.500 euros/m2 de media, con barrios como Salamanca, Chamberi o Retiro por encima de 6.000 euros/m2. La demanda supera ampliamente la oferta, presionando los precios al alza ano tras ano. Los municipios del sur (Mostoles, Getafe, Leganes) ofrecen precios más asequibles (1.800-2.200 euros/m2), mientras que el corredor del Henares y la zona noroeste (Majadahonda, Las Rozas, Pozuelo) estan entre los más caros. Madrid destaca fiscalmente por tener uno de los ITP más bajos de España (6%), lo que supone un ahorro significativo respecto a CCAA como Cataluña (10%) o Valencia (10%). Para familias númerosas el tipo es del 4%, y para jóvenes en municipios de menos de 2.500 habitantes puede llegar al 0%. El AJD es del 0,75%, también de los más bajos. Las subastas en Madrid son muy competitivas pero ofrecen grandes descuentos en un mercado de precios altos.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Comunidad de Madrid se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 6% tipo único, con bonificación del 10% para vivienda habitual hasta 250.000 euros. Normativa: DLeg 1/2010, modificado por Ley 6/2018 y Ley 5/2024.
6%
6% tipo único, con bonificación del 10% para vivienda habitual hasta 250.000 euros
0%
Jóvenes <35, vivienda habitual, municipio <2.500 hab., hasta 250.000 euros. Bonificación 100% ITP y AJD
4%
Vivienda habitual, venta vivienda anterior en 2 años
5,40%
Bonificación 10% cuota (6% - 10% = 5,40% efectivo), hasta 250.000 euros
5,40%
Jóvenes <35 sin municipio despoblado: mismo tipo general 6% con bonificación 10% si vivienda habitual ≤250.000 euros
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Madrid, el AJD general es del 0.75%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Madrid. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.