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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Galicia. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
8%
3%
1.5%
7500€
Galicia ofrece un mercado inmobiliario con precios moderados y muy variados. Vigo y A Coruna son los polos de mayor demanda, con precios entre 1.600 y 2.000 euros/m2. Santiago de Compostela, por su capitalidad y universidad, mantiene precios similares. El interior gallego (Ourense, Lugo) es mucho más asequible, con precios entre 700 y 1.000 euros/m2. La Xunta de Galicia ha implementado el programa "Impostos Cero no Rural", que elimina completamente el ITP y el AJD para jóvenes, familias númerosas y otros colectivos que compren vivienda habitual en zonas poco pobladas. Es una de las politicas de incentivo más agresivas de España contra la despoblación. Fuera de zonas rurales, el tipo reducido del 3% para colectivos protegidos es también muy competitivo. Las subastas en Galicia ofrecen oportunidades en el interior y en barrios periféricos de las grandes ciudades.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Galicia se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 8% general, 7% vivienda habitual. Normativa: DLeg 1/2011, modificado por Ley 10/2023, Ley 5/2024 y Ley 5/2025.
8%
8% general, 7% vivienda habitual
3%
Vivienda habitual, patrimonio máximo 240.000 euros + 30.000 euros/miembro
0%
Deducción 100% cuota ("Impostos Cero no Rural")
3%
Vivienda habitual, patrimonio máximo 400.000 euros + 50.000 euros/hijo excedente
3%
Vivienda habitual, sin limite de patrimonio
3%
Vivienda habitual, precio máximo 240.000 euros
5-6%
5% vivienda habitual, 6% sin requisito habitual
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Galicia, el AJD general es del 1.5%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Galicia. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.