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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Andalucía. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
7%
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5250€
Andalucía es la comunidad autónoma más poblada de España con más de 8,4 millones de habitantes y un mercado inmobiliario muy diverso. Sevilla, Málaga y Granada lideran la demanda, especialmente en la Costa del Sol, donde el interes internacional ha disparado los precios hasta superar los 3.000 euros/m2 en zonas premium. Sin embargo, en el interior andaluz y ciudades como Jaén o Huelva, los precios se mantienen entre 800 y 1.200 euros/m2, ofreciendo oportunidades atractivas para inversores. El boom del teletrabajo ha impulsado zonas como Cádiz capital y pueblos del interior. Málaga se ha convertido en un hub tecnológico, elevando la demanda residencial. La Junta de Andalucía reformo su fiscalidad inmobiliaria con la Ley 5/2021, simplificando los tramos y estableciendo un tipo general del 7% con reducciónes significativas para colectivos vulnerables. Las subastas judiciales en Andalucía son especialmente activas, con un alto volumen de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias, muchos de ellos en la costa.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 7% tipo general, 6% para vivienda habitual hasta 150.000 euros. Normativa: Ley 5/2021, modificada por Ley 8/2025.
7%
7% tipo general, 6% para vivienda habitual hasta 150.000 euros
3,5%
Vivienda habitual, precio máximo 150.000 euros
3,5%
Vivienda habitual, precio máximo 250.000 euros
3,5%
Vivienda habitual, precio máximo 250.000 euros
3,5%
Vivienda habitual, precio máximo 150.000 euros
3,5%
Menos de 3.000 habitantes, vivienda habitual, precio máximo 150.000 euros
6%
Precio máximo 150.000 euros (sin otros requisitos)
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Andalucía, el AJD general es del 1.2%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Andalucía. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.