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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Ciudad Autónoma de Ceuta. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
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Ceuta es una ciudad autónoma española situada en el norte de África, en la península Tingitana frente al estrecho de Gibraltar. Con apenas 18,5 km² y unos 84.000 habitantes, su mercado inmobiliario es muy reducido y particular. Al no tener competencias normativas propias en materia fiscal, se aplica la normativa estatal del ITP (6%) pero con una bonificación del 50% sobre la cuota establecida en el Art. 57 bis del RDLeg 1/1993, resultando un tipo efectivo del 3%. Esta misma bonificación se aplica al AJD, convirtiendo a Ceuta en uno de los territorios con menor carga fiscal de España para la compra de vivienda. Los precios medios rondan los 1.600 euros/m², significativamente por debajo de la media peninsular. El mercado es muy limitado en oferta, con pocas transacciones anuales, lo que puede dificultar encontrar vivienda. Las subastas judiciales en Ceuta son escasas pero pueden ofrecer oportunidades únicas dada la baja competencia.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Ciudad Autónoma de Ceuta se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 6% estatal − bonificación 50% cuota = 3% efectivo (Art. 57 bis RDLeg 1/1993). Normativa: Art. 57 bis RDLeg 1/1993, Ley 53/2002.
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6% estatal − bonificación 50% cuota = 3% efectivo (Art. 57 bis RDLeg 1/1993)
3%
Tipo estatal 6% con bonificación del 50% sobre la cuota para todos los inmuebles en Ceuta
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Ceuta, el AJD general es del 0.25%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Ceuta. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.