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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Canarias. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
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3750€
Canarias tiene un mercado inmobiliario muy activo impulsado por el turismo y la demanda de teletrabajadores internacionales. Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife superan los 2.000 euros/m2, mientras que zonas turisticas como el sur de Tenerife o Gran Canaria alcanzan los 2.500-3.000 euros/m2. Las islas menores (La Palma, El Hierro, La Gomera) ofrecen precios más moderados. Una particularidad fiscal clave: Canarias no aplica IVA sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) al 7% para obra nueva (frente al 10% del IVA peninsular), lo que supone un ahorro significativo. Las familias númerosas y personas con discapacidad disfrutan de un tipo de ITP del 1%, el más bajo de España para estos colectivos. Las subastas en Canarias son interesantes por la diferencia entre el precio de subasta y el alto valor de mercado turístico.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Canarias se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. 6,5% tipo general, 5% vivienda habitual hasta 200.000 euros. Normativa: DLeg 1/2009, modificado por Ley 4/2018 y Ley 9/2025.
6.5%
6,5% tipo general, 5% vivienda habitual hasta 200.000 euros
4%
Primera vivienda habitual, hasta 200.000 euros, renta máxima 46.455 euros
1%
Vivienda habitual, renta máxima 46.455 euros + 18.200 euros/hijo excedente
1%
Vivienda habitual, renta máxima 46.455 euros
5%
Hasta 200.000 euros, sin otra vivienda en propiedad
0%
Primera vivienda habitual protegida
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IGIC. En Canarias, el AJD general es del 1%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Canarias. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.