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Todo lo que necesitas saber sobre impuestos, ITP, notaría, registro y gastos de comprar una vivienda en Asturias. Calculadora integrada con los tipos vigentes.
8%
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6000€
Asturias es una comunidad con un mercado inmobiliario estable y precios moderados comparados con el resto del norte peninsular. Gijón y Oviedo concentran la mayor demanda, con precios medios entre 1.600 y 2.000 euros/m2 en las zonas más solicitadas. La costa asturiana, especialmente Llanes y Ribadesella, atrae compradores de segunda residencia con precios al alza. El interior, con concejos de baja densidad poblaciónal, ofrece viviendas a precios muy competitivos, por debajo de 800 euros/m2. Asturias ha reformado recientemente su fiscalidad inmobiliaria (Ley 5/2025) con tipos reducidos del 4% para jóvenes, familias númerosas y zonas despobladas. El Principado también incentiva la compra en concejos con riesgo de despoblación. Las subastas judiciales en Asturias presentan buen volumen, especialmente en las cuencas mineras y barrios periféricos de Gijón.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Asturias se aplica a la compra de vivienda de segunda mano. Escala progresiva: 8% hasta 300k, 9% hasta 500k, 10% resto. Normativa: DLeg 2/2014, modificado por Ley 4/2023, Ley 8/2024 y Ley 5/2025.
8%-10% progresivo
Escala progresiva: 8% hasta 300k, 9% hasta 500k, 10% resto
4%
Vivienda habitual, hasta 150.000 euros (6% si supera 150.000 euros)
4%
Vivienda habitual, hasta 150.000 euros (6% si supera)
4%
Vivienda habitual, hasta 150.000 euros
4%
Vivienda habitual en concejo en riesgo, hasta 150.000 euros
3%
Vivienda habitual, segunda o posterior transmisión
Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) se pagan al comprar vivienda de obra nueva, ademas del IVA. En Asturias, el AJD general es del 1.2%.
Comparativa lado a lado del coste total para un perfil general frente a un perfil joven comprando una vivienda de segunda mano como vivienda habitual.
Firmas el contrato de arras y entregas el 10% del precio como senal. El vendedor se compromete a la venta.
Si compras con hipoteca, el banco realiza la tasacion y formaliza la oferta vinculante. Compara al menos 3 ofertas.
Acudes a la notaría para firmar la escritura de compraventa. Pagas el precio al vendedor.
Tienes 30 dias habiles para liquidar el ITP ante la Hacienda de Asturias. La gestoría lo tramita por ti (300-500 euros).
La gestoría presenta la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita, eres oficialmente propietario.
Cambia la titularidad de suministros (agua, luz, gas), seguro del hogar y comunidad de propietarios.