Subastas desiertas: qué pasa después y dónde están

Es una subasta que termina sin ninguna puja válida. En el Portal de Subastas del BOE aparece con el texto «La subasta no ha recibido pujas». No significa que el bien deje de estar a la venta: según el tipo de subasta, puede adjudicarse al acreedor, venderse por adjudicación directa o volver a subasta.

Según los datos del Portal de Subastas del BOE que recoge CashStalker, en los últimos 12 meses quedaron desiertas 1820 de 8561 subastas de inmuebles con resultado publicado en España (un 21 %). En los últimos 30 días, 214.

Según el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el acreedor tiene 20 días para pedir que se le adjudique el bien: por el 50 % del valor de tasación (o lo que se le deba) si no es vivienda habitual, y por el 70 % (o el 60 % si la deuda es menor) si lo es. Si no lo pide, se alza el embargo a instancia del deudor, aunque el acreedor puede volver a ejecutar si la deuda sigue pendiente.

Sí, en muchos casos. El artículo 107 del Reglamento General de Recaudación permite a la AEAT vender por adjudicación directa los bienes que no se adjudicaron en subasta, durante un plazo que puede llegar a seis meses. Las condiciones concretas (precio mínimo, depósito, forma de presentar la oferta) se indican en cada anuncio.

No hay una regla específica: el artículo 671 está pensado para un acreedor, y en la división de cosa común no lo hay. En la práctica, cualquiera de los copropietarios puede pedir al juzgado una nueva subasta y muchos juzgados la acuerdan, a veces con condiciones distintas. También pueden pactar entre ellos o vender fuera del procedimiento. Conviene consultarlo con un abogado.

Lo habitual es que haya un motivo que asusta a los postores: cargas anteriores que no se cancelan con la subasta, viviendas ocupadas, valores de tasación por encima del mercado, cuotas indivisas (solo una parte del bien) o la necesidad de consignar un depósito del 5 %. Por eso es clave revisar la certificación de cargas.