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    PatrimonialPublicada
    Servicios inmobiliarios

    Constitución del derecho de superficie sobre parcela propiedad del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu para ser destinada a la promoción, construcción y explotación y gestión de viviendas de precio limitado en régimen de alquiler asequible.

    Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulária des RiuSanta Eulària des Riu, Eivissa y FormenteraExpediente 24108/2026

    Resumen de la licitación

    Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulária des Riu (organismo local) convocó el contrato patrimonial «Constitución del derecho de superficie sobre parcela propiedad del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu para ser destinada a la promoción, construcción y…» en Santa Eulària des Riu, Eivissa y Formentera. Se publicó en la Plataforma de Contratación del Sector Público el 5 de noviembre de 2026, con plazo de presentación de ofertas hasta el 7 de diciembre de 2026. La duración prevista del contrato es de 75 años. Se tramita por procedimiento abierto.

    La licitación está abierta: las empresas interesadas pueden presentar oferta hasta el 7 de diciembre de 2026 a través de la Plataforma de Contratación del Sector Público. Solvencia técnica exigida: Relación de gestión de 50 viviendas en alquiler en los últimos tres años: La solvencia técnica se acreditará mediante declaración prestada por representante legal relativa a la experiencia, en los últimos tres años, en… Las ofertas se valorarán con un 45 % de criterios mediante fórmula y un 55 % de juicio de valor.

    Está clasificado en la familia CPV «Servicios inmobiliarios» (código 70100000). El número de expediente es 24108/2026. Los pliegos, anuncios y documentación oficial se publican por Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulária des Riu en la Plataforma de Contratación; esta ficha se actualiza con cada cambio de estado.

    Análisis IA del pliego

    Nuevo

    Leemos el PCAP y el PPT por ti en un minuto y te decimos si puedes presentarte, cómo se puntúa, qué presentar y qué riesgos tiene, con datos reales de contratos parecidos.

    • ¿Puedes presentarte? Requisitos excluyentes y solvencia
    • Criterios, puntos y fórmula del precio
    • Documentación por sobre y checklist
    • Riesgos, penalidades y subrogación de personal
    • Estrategia con datos reales de competencia
    • Informe en PDF para tu equipo

    Criterios de adjudicación

    Total 100%
    Fórmula 45.0%Juicio de valor 55.0%
    • Juicio de valorModelo de gestión y mantenimiento del inmueble
      10%
    • FórmulaMejora en el precio del alquiler
      24%
    • Juicio de valorMejoras de prestaciones del edificio.
      15%
    • Juicio de valorPropuesta arquitectónica
      20%
    • Juicio de valorEstudio de viabilidad económia y programación actuaciones
      10%
    • FórmulaCalidad /formato del proyecto
      6%
    • FórmulaMejora del consumo de energía primaria no renovable
      15%
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    Requisitos para licitar

    Garantías exigidas

    • Garantía definitiva

      130.000 €

    Solvencia técnica o profesional

    Relación de gestión de 50 viviendas en alquiler en los últimos tres años: La solvencia técnica se acreditará mediante declaración prestada por representante legal relativa a la experiencia, en los últimos tres años, en la gestión del alquiler de al menos 50 viviendas y un edificio completo que esté destinado íntegramente a viviendas en régimen de alquiler. A estos efectos, el edificio destinado íntegramente a viviendas en régimen de alquiler deberá poseer al menos 10 viviendas.

    Información resumida del expediente. Consulta siempre el PCAP (Pliego de Cláusulas Administrativas) para los requisitos completos antes de preparar tu oferta.

    Documentos del expediente

    8 documentos
    Pliego administrativo (PCAP)1
    pdf

    PLIEGO DE BASES VPL 24108.pdf

    Pliego administrativo

    Pliego técnico (PPT)1
    pdf

    Anexo II_ FICHA DE INFO URBANISTICA.pdf

    Pliego técnico

    Anexos y documentación adicional6
    pdf

    ANEXO VII_ MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO.pdf

    Anexo

    pdf

    Anexo III NORMAS URBANISTICAS DILIG_20_08_25.pdf

    Anexo

    pdf

    Anexo VIII_ REGISTRO DE DEMANDANTES.pdf

    Anexo

    pdf

    Anexo II_ FICHA DE INFO URBANISTICA.pdf

    Anexo

    pdf

    Anexo IV_ Acuerdo Consejo 20 de febrero 2026.pdf

    Anexo

    pdf

    Anexo I_ SITUACION DE LA PARCELA.pdf

    Anexo

    Documentos publicados por el órgano contratante en la Plataforma de Contratación del Sector Público. Antes de presentar oferta, verifica siempre la versión oficial en el expediente.

    Competencia en contratos similares

    245 adjudicaciones comparables de los últimos 3 años: contratos de servicios inmobiliarios en toda España.

    Ofertas habituales
    1
    81 % con una sola oferta
    Baja mediana
    11,4 %
    habitual: 2,7 % – 26,1 %
    Empresas ganadoras
    235
    pymes: 47 % de los contratos
    Adjudicado
    88,7 M€
    en 245 contratos

    Quién gana estos contratos

    1. 1Andaluza de Hierros y Recuperaciones SA3 contratos · 40.500 €
    2. 2CI ETF I Renato PtX ProjectCo 1, S.L.U.2 contratos · 5,9 M€
    3. 3Gloval Valuation SA2 contratos · 595.356 € · baja 40,3 %
    4. 4BENEDICTA NOGAL PEREZ y D. JUAN NOGAL VÉLEZ.2 contratos · 561.098 €
    5. 5Sociedad de Tasación, S.A.2 contratos · 237.188 € · baja 39,1 %

    Últimas adjudicaciones comparables

    Este organismo adjudicó 26 contratos en el mismo periodo, con 2,3 ofertas de media (50 % con una sola oferta) y una baja mediana del 11,1 %.

    ¿Vas a presentarte? Comprueba con la calculadora hasta qué baja puedes ir sin que tu oferta se considere anormalmente baja.

    Cálculo propio de CashStalker sobre adjudicaciones publicadas en la Plataforma de Contratación del Sector Público. La baja se mide sobre el presupuesto base y solo en contratos con baja observable (142 se adjudicaron por el importe máximo, típico de precios unitarios).

    ¿Qué precio pongo?

    Con qué rebaja se han ganado los contratos como este.

    Buscando contratos comparables…

    Radar del sector: quién gana las licitaciones de servicios inmobiliariosEmpresas que más ganan, con qué baja y qué contratos vencen, también por provincia.

    Otras licitaciones de servicios inmobiliarios abiertas ahora en España

    Contratos parecidos publicados hace poco y en plazo.

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    Órgano contratante

    Ver perfil completo
    Nivel
    Local
    NIF
    P0705400J
    Código DIR3
    L01070547

    Detalles del contrato

    Procedimiento
    Abierto
    Subtipo de contrato
    Subtipo 100
    Financiación
    Sin financiación UE
    Código CPV
    70100000
    Otros códigos CPV
    45200000799930004521130070333000
    Región NUTS
    ES531
    Código postal
    07840

    Datos extraídos de la Plataforma de Contratación del Sector Público. Consulta siempre el expediente oficial antes de presentar oferta. CashStalker agrupa y facilita la consulta pero no sustituye a las publicaciones oficiales.

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