Introducción: Por qué revisar el BOE a mano es tirar tu tiempo
Vamos al grano. Cada día se publican decenas de subastas judiciales en el BOE, inmuebles embargados por Hacienda y vehículos de la Seguridad Social. ¿El problema? Encontrar las que de verdad merecen la pena entre todo ese ruido es un trabajo agotador.
Yo solía pasarme horas cruzando datos entre el portal de subastas del BOE, las publicaciones de la AEAT y hojas de cálculo improvisadas. Hasta que me di cuenta de que tenía que existir una forma mejor.
CashStalker agrupa todas las subastas de fuentes oficiales en un solo sitio, las organiza con filtros potentes y te da herramientas de análisis que antes solo tenían los profesionales. Verificación catastral, cálculo de costes, análisis documental con IA... todo integrado.
En esta guía te voy a enseñar a usar cada función de la plataforma. Desde tu primera búsqueda hasta generar un dossier de inversión completo con inteligencia artificial. Paso a paso, sin rodeos.
Registro y primeros pasos
Crear tu cuenta
Registrarte lleva literalmente un minuto. Ve a crear tu cuenta, mete tu correo, elige una contraseña y listo. Recibirás un email de verificación, lo confirmas y ya estás dentro.
Sin tarjeta de crédito. Sin compromiso. Sin trucos.
Explorar sin límites desde el primer día
Esto es lo que diferencia a CashStalker de otras plataformas: el plan gratuito no limita el acceso a los activos. Ves exactamente los mismos inmuebles y vehículos que un usuario PRO+. Todas las subastas judiciales, todos los embargos de Hacienda, todos los vehículos.
¿Entonces para qué sirven los planes de pago? Para todo el arsenal de herramientas avanzadas que convierten la exploración en inversión inteligente: dossier de inversión con IA que analiza cada activo en profundidad, análisis documental que lee y extrae información de notas simples y certificados de cargas automáticamente, asistente de inteligencia artificial al que preguntarle cualquier duda sobre un activo concreto, verificación catastral integrada con datos oficiales del Catastro en un clic, calculadora de costes que te da el precio real de la operación (no solo el de salida), alertas personalizadas por email cuando aparece un activo que encaja con tus criterios, y descarga directa de documentos oficiales del BOE sin tener que buscarlos tú. Pero la base de datos completa —todos los inmuebles, todos los vehículos, todas las fuentes— es tuya desde el minuto cero.
Tu punto de partida natural es el explorador de subastas. Vamos a ver cómo exprimirlo.
El explorador de subastas
El explorador de inmuebles es el corazón de CashStalker. Aquí están todos los activos inmobiliarios disponibles, actualizados varias veces al día desde el BOE y la AEAT. Pero la gracia no está en ver un listado infinito, sino en saber filtrar para encontrar oro.
Filtros: tu arma secreta
CashStalker tiene un sistema de filtros combinables que convierte una búsqueda caótica en algo quirúrgico:
- Tipo de activo: Vivienda, local comercial, garaje, terreno, nave industrial... Si buscas un local para montar un negocio, no quieres ver pisos. Empieza por aquí.
- Provincia: Selecciona una o varias. Imprescindible si inviertes en zonas que conoces bien, que es siempre la mejor estrategia.
- Rango de precio: Pon tu presupuesto real. Así evitas enamorarte de un activo que no puedes permitirte.
- Fuente de origen: BOE (subastas judiciales), AEAT (Hacienda) o Seguridad Social. Útil si te especializas en un tipo de procedimiento concreto.
- Puja mínima: Filtra por el importe mínimo de puja. Muy útil para ajustar tu presupuesto real, ya que la puja mínima es lo que realmente necesitas para participar.
- Estado de la subasta: Activas, próximas a finalizar o ya cerradas. Las que están a punto de terminar a veces tienen menos competencia porque pasaron desapercibidas.
Ejemplo concreto: si buscas un local comercial en Barcelona por menos de 100.000 €, configura los filtros así: tipo "Local comercial", provincia "Barcelona", precio máximo 100.000 €. En segundos tienes solo los resultados relevantes.
Truco PRO: Combina provincia + precio máximo ajustado y ordena por fecha de publicación. Es la forma más rápida de encontrar oportunidades recién publicadas que nadie ha visto todavía.
Ordenación de resultados
Además de filtrar, puedes ordenar los resultados por precio o por fecha de publicación. Ordenar por fecha es especialmente útil para detectar activos recién publicados antes de que acumulen pujadores.
Cómo analizar un activo en detalle
Has encontrado algo que te llama la atención en el explorador. Haces clic. Y aquí es donde CashStalker se pone serio.
La ficha del activo: todo en un vistazo
Cada inmueble tiene una ficha completa con todo lo que necesitas para tomar decisiones:
- Precio de salida y valor de tasación: CashStalker calcula automáticamente el porcentaje de descuento y lo muestra bien visible. Nada de sacar la calculadora.
- Mapa interactivo: Ves la ubicación exacta, los servicios cercanos, el barrio. Fundamental para evaluar potencial de revalorización sin moverte de la silla.
- Descripción y características: Superficie, habitaciones, estado del inmueble. Todo lo que la fuente oficial publica.
- Documentos oficiales: Acceso directo a los PDFs del BOE: nota simple, certificado de cargas, edicto de subasta. Puedes descargarlos con un clic sin tener que buscarlos tú en el BOE.
Porcentaje de propiedad: el dato que muchos ignoran
Aquí va algo que te puede ahorrar un disgusto gordo. CashStalker extrae y muestra el porcentaje de propiedad que se subasta. ¿Por qué importa? Porque si solo se subasta el 50% de un piso, lo que compras es la mitad de un piso con otro copropietario. Tu estrategia cambia radicalmente.
Muchas plataformas ni mencionan este dato. CashStalker lo pone en primera línea.
Verificación catastral: datos oficiales con un botón
¿Quieres comprobar los datos del inmueble directamente contra el Catastro? El botón de verificación catastral lo hace por ti. Un clic y tienes la información oficial de Catastro cruzada con los datos de la subasta. Sin entrar en la sede electrónica, sin certificados digitales, sin dolor de cabeza.
Y este es el resultado: datos oficiales del Catastro directamente en la plataforma.
Calculadora de costes: el precio real de la operación
El precio de salida de una subasta no es lo que vas a pagar. Hay impuestos, gastos notariales, gastos registrales, y posiblemente cargas previas que asumir.
La calculadora de costes integrada en cada ficha te estima el coste total real. Incluye un slider de estimación de puja (estadísticamente, las subastas se adjudican entre el 60-80% de la tasación) y desglosa todo: adjudicación + ITP + notaría + registro + gestoría. De un vistazo sabes cuánto te va a costar realmente la operación.
Pero lo potente viene cuando introduces las cargas conocidas. ¿Has analizado la nota simple y el certificado de cargas con el asistente IA y has detectado cargas que sobreviven a la subasta? Mete ese importe en la calculadora. Automáticamente recalcula todo y te da un consejo inteligente: si las cargas son elevadas respecto a la tasación, es probable que la puja se adjudique a un porcentaje menor (los pujadores experimentados descuentan las cargas del precio que están dispuestos a pagar). La calculadora te lo dice y te sugiere ajustar tu estimación a la baja.
Consejo: Usa siempre la calculadora antes de ilusionarte con un precio de salida atractivo. Introduce las cargas que sobreviven (las que hayas identificado con el análisis documental de la IA) y verás el coste total real. A veces las cargas se comen todo el margen. Otras veces, un activo con cargas altas asusta a los demás pujadores y te lo llevas con menos competencia — si sabes lo que estás haciendo.
Configurar alertas personalizadas
¿Te imaginas tener que entrar todos los días a revisar si ha salido algo nuevo? No hace falta. Para eso están las alertas.
Cómo crear una alerta
Ve a la sección de alertas y define tus criterios. Tienes un control bastante fino:
- Tipo de alerta: Inmuebles o vehículos.
- Categoría: Vivienda, local, garaje, terreno, nave... o todos los tipos.
- Fuente: BOE, AEAT, Seguridad Social o todas las fuentes.
- Provincia: Filtra por zona geográfica o déjalo abierto a toda España.
- Rango de precio: Tu presupuesto mínimo y máximo (sobre el valor de tasación).
- Puja mínima y depósito: Para ajustar a tu liquidez disponible.
- Notificaciones por email: Actívalas y te llega un aviso cada vez que hay coincidencia.
A partir de ahí, CashStalker vigila por ti. Cuando se publique un activo nuevo que encaje con tus criterios, recibirás un email automático con los detalles. Así puedes reaccionar rápido, que en un mercado competitivo es la diferencia entre llevarte un chollo o llegar tarde.
Gestión inteligente de alertas
Puedes crear varias alertas con criterios diferentes. ¿Buscas pisos en Madrid y también locales en Valencia? Dos alertas distintas. Actívalas, desactívalas, consulta el historial de coincidencias. Es como tener varios radares funcionando en paralelo.
Estrategia: Crea una alerta "agresiva" con descuento alto y presupuesto bajo para cazar los chollos extremos, y otra más conservadora con criterios más amplios para no perderte nada decente. Cubres los dos flancos.
Funciones PRO+: Dossier de inversión con IA
Aquí es donde CashStalker pasa de ser un buscador a ser un analista que trabaja para ti. El plan PRO+ desbloquea el dossier de inversión generado con inteligencia artificial, el asistente IA y todas las herramientas avanzadas de análisis. Consulta los planes y precios para ver los detalles.
Qué es el dossier de inversión
Es un informe PDF profesional que analiza un activo en profundidad. Resumen ejecutivo, análisis de precio y descuento, evaluación de la ubicación, estimación de rentabilidad, riesgos detectados y recomendaciones. Todo generado automáticamente a partir de los datos del activo.
Lo que antes te llevaba una tarde de trabajo cruzando datos, lo tienes en segundos.
Análisis documental: la IA lee los PDFs por ti
Esto es lo que más impresiona a la gente. Si el activo tiene documentos oficiales asociados (nota simple, certificado de cargas, edictos), la IA los lee directamente. No los resume ni los escanea por encima: los analiza, extrae la información relevante y la incorpora al dossier.
¿Tienes documentos propios? Puedes subir hasta 3 archivos (5 MB cada uno) para enriquecer el análisis. Un informe pericial, una tasación independiente, lo que sea. La IA lo integra todo en un único informe coherente.
El resultado es un dossier documental completo: datos del portal + documentos oficiales + tu documentación adicional. Todo en un PDF descargable.
Para qué sirve en la práctica
Imagina que estás evaluando 5 activos esta semana. Sin el dossier, tendrías que leer cada nota simple, cada certificado de cargas, cruzar datos, hacer números... Con el dossier, generas 5 informes en 5 minutos y los comparas. Así de simple.
Ejemplo real: dossier de inversión con análisis documental
Para que veas lo que obtienes, aquí tienes un dossier real generado para una vivienda en subasta judicial en Alcorcón (Madrid). La IA ha analizado el activo, ha leído el certificado de cargas y el edicto de subasta, y ha generado un informe completo. Todo se descarga como un PDF profesional listo para archivar, compartir o presentar.
Este es el tipo de informe que utilizan inversores particulares para tomar decisiones fundamentadas, pero también equipos de análisis de entidades bancarias, fondos de inversión y servicers inmobiliarios para evaluar carteras de activos en subasta. El nivel de detalle y estructura es el que se espera en un contexto profesional.
Cómo generar el dossier
En la ficha de cada activo, los usuarios PRO+ verán la tarjeta Dossier · Análisis Documental. Un clic y el sistema descarga los documentos oficiales del BOE, los envía a la IA para su análisis y genera el informe completo. El resultado se descarga automáticamente como PDF.
Selección de documentos para el análisis
Cuando el activo tiene documentos oficiales asociados (edicto de subasta, certificación de cargas, nota simple...), se abre un diálogo donde puedes elegir qué documentos quiere analizar la IA. También puedes arrastrar tus propios PDFs (hasta 3 archivos, 5 MB cada uno) para enriquecer el análisis: una tasación independiente, un informe pericial o cualquier documento relevante. Con el botón "Generar con análisis" la IA procesa todo junto; con "Generar sin documentos" obtienes un dossier basado únicamente en los datos del portal.
Si el activo no dispone de documentos oficiales en la plataforma, puedes obtenerlos tú mismo iniciando sesión en el portal de subastas del BOE y descargándolos desde la ficha del procedimiento, o bien contactar con el equipo de CashStalker a través del formulario de contacto de la plataforma para solicitar que se incorporen al activo.
Portada y puntuación de inversión
La primera página del PDF muestra el título del activo, la ubicación, la valoración de tasación, la puja mínima y lo más importante: la puntuación de inversión de 1 a 10. En este ejemplo, la IA asigna un 5,5 sobre 10 y advierte que es una oportunidad limitada por la alta tasación y el riesgo de ocupación, a pesar de que las cargas posteriores se cancelan. Esta puntuación te permite comparar activos de un vistazo y descartar rápidamente los que no encajan con tu perfil de riesgo.
Ficha técnica del activo
El dossier comienza con una tabla resumen con todos los datos clave del activo: tipo, referencia catastral, ubicación, valoración de tasación, puja mínima, depósito necesario, cargas declaradas, fuente y estado de la subasta. De un vistazo tienes el contexto completo.
Resumen ejecutivo
El primer bloque analítico es un resumen ejecutivo con las cifras clave de la operación. En este caso, la IA identifica que se trata de una vivienda de 75,10 m² construidos en Alcorcón con una tasación de 350.960 euros y puja mínima de 1 euro, pero detecta inmediatamente que está gravada con dos hipotecas y un embargo de Hacienda. Este párrafo te dice en 15 segundos si merece la pena seguir leyendo.
Análisis del activo
Aquí la IA profundiza en las características físicas y registrales del inmueble. Referencia registral exacta, tomo, libro, folio, distribución del inmueble, superficie útil y construida, y cualquier particularidad que haya extraído de los documentos oficiales. En este ejemplo, identifica la planta, la letra, la dirección completa y advierte sobre el riesgo de ocupación.
Valoración de mercado
La IA estima el valor de mercado real basándose en datos comparativos de la zona. En este caso, aplica un valor conservador de 2.200 euros por metro cuadrado, lo que da una estimación de 165.220 euros frente a los 350.960 euros de tasación oficial. Esta diferencia sugiere una posible sobrevaloración de la tasación o la influencia de la deuda elevada, dato crítico para calibrar tu puja.
Riesgos y consideraciones
Este apartado es probablemente el más valioso del dossier. La IA identifica cada riesgo concreto: posible ocupación del inmueble, cargas reales que sobreviven a la subasta (dos hipotecas con CREDIFIMO y un embargo de Hacienda), y un desglose de costes adicionales como ITP, notaría, registro y posible desahucio. Sin esta sección, podrías pasar por alto costes que se comen todo el margen de la operación.
Análisis de documentos oficiales
Aquí es donde el dossier documental marca la diferencia respecto a un informe básico. La IA no solo lee el certificado de cargas: analiza todos los documentos adjuntos, incluyendo edictos de subasta, notas simples y cualquier otro PDF oficial asociado al activo. En este ejemplo ha procesado tanto el certificado de cargas como el edicto de convocatoria de subasta, cruzando la información de ambos documentos para darte una imagen completa.
Del certificado de cargas extrae las cargas reales: una hipoteca de 199.400 euros y otra de 44.900 euros a favor de CREDIFIMO, más un embargo de la Agencia Tributaria por 13.112,87 euros. Compara las cargas declaradas en el anuncio con las cargas reales del registro, detalla la situación posesoria y los propietarios. Del edicto de subasta extrae las condiciones particulares del procedimiento. Esta es la información que te evita sustos después de adjudicarte un activo.
Pasos para participar
El dossier cierra con un checklist concreto de pasos para participar en la subasta: estudiar la situación posesoria, darte de alta en el portal de subastas del BOE, consignar el depósito, estudiar la deuda pendiente, preparar los fondos y contemplar los costes de un posible desahucio. Nada de teoría genérica: son pasos específicos para este activo concreto.
En resumen: el dossier de inversión es un informe PDF profesional que se genera en segundos, analiza el activo con datos reales, lee los documentos oficiales y te da una evaluación completa con puntuación de inversión. Úsalo para tus propias decisiones de inversión o preséntalo ante una entidad financiera como soporte documental. Genera hasta 10 al día con el plan PRO+.
Asistente IA: análisis avanzado en tiempo real
El plan PRO+ también incluye el asistente de inteligencia artificial: un chat integrado en la ficha de cada activo, impulsado por un modelo de lenguaje de última generación entrenado con miles de millones de datos en legislación, fiscalidad, mercado inmobiliario y procedimientos de ejecución. Tiene acceso a todos los datos de la subasta, entiende terminología registral y procesal de forma nativa, y puede leer documentos PDF que le adjuntes en el momento.
El asistente en acción: ejemplo real con certificado bancario
Mejor que explicarlo es verlo. En este ejemplo, un usuario está evaluando una vivienda unifamiliar en Los Santos de la Humosa (Madrid). Abre el asistente, adjunta un certificado bancario de cargas de Unicaja y le hace una pregunta directa: "si soy el ganador de la puja, ¿tendría que hacerme cargo de alguna carga como adjudicatario?"
Lectura y cruce de datos del documento
El asistente lee el certificado bancario de Unicaja, identifica un préstamo hipotecario de 92.807,34 euros formalizado en 2007, localiza la finca registral y cruza esa cifra con las cargas conocidas de la subasta (94.259,56 euros). Detecta que ambos importes coinciden casi al céntimo y concluye que la hipoteca de Unicaja es la carga principal que motiva el procedimiento.
Cálculo del coste real de la operación
A partir de los datos cruzados, el asistente calcula el coste total real: precio de adjudicación más cargas subsistentes. Da un ejemplo concreto con cifras: si te adjudicas la vivienda por la puja mínima de 53.099,60 euros, el coste real sería 53.099,60 + 94.259,56 = 147.359,16 euros. Este tipo de cálculo es exactamente el que evita sorpresas después de ganar una subasta.
Conversación natural: preguntas de seguimiento
El usuario no se queda satisfecho y repregunta: "pero en las subastas judiciales, ¿el pago de la subasta no liquida esa carga? ¿Ni aunque llegue a los 95K superando así la deuda?" El asistente entiende el matiz, distingue entre cargas que se cancelan con la adjudicación y cargas que sobreviven, y lo explica con claridad.
Análisis legal de cargas subsistentes
La respuesta es detallada y precisa: las "Cargas conocidas" de 94.259,56 euros son deudas que no se cancelan con el precio de adjudicación. El nuevo propietario debe asumirlas y liquidarlas aparte. Explica que aunque la puja supere los 95.000 euros, esos 94.259,56 euros se suman al precio de adjudicación. Identifica que la hipoteca de Unicaja, por su antigüedad (2007), podría tener rango preferente.
Conclusión y recomendación
El asistente cierra con un resumen claro: estas cargas subsisten, el adjudicatario deberá asumirlas independientemente del precio que pague, y recomienda leer el edicto de subasta para confirmar qué cargas se cancelan y cuáles no. De hecho, podrías adjuntar el propio edicto en el siguiente mensaje para que el asistente lo analice y te confirme exactamente qué cargas sobreviven. Todo en una conversación de dos minutos que de otro modo habría requerido consultar con un experto.
En la práctica: el asistente no da respuestas genéricas. Lee los documentos que le adjuntas, cruza datos con la información de la subasta, hace cálculos concretos y responde a preguntas de seguimiento manteniendo el contexto de toda la conversación. Dispones de hasta 20 consultas al día.
Si quieres entender el proceso legal completo, consulta nuestra guía sobre cómo comprar en subasta judicial.
Guardar favoritos y hacer seguimiento
Has encontrado 3 activos que te interesan. No los pierdas. Márcalos como favoritos y accede a ellos desde tus favoritos siempre que quieras, sin tener que volver a buscar.
Tu flujo de trabajo ideal
Combinar alertas + favoritos + dossier te da un sistema de inversión completo:
- Configura alertas en la sección de alertas con tus criterios de inversión.
- Revisa las notificaciones cuando te llegue un email con una coincidencia.
- Añade a favoritos los activos que merezcan una segunda mirada.
- Analiza en profundidad los candidatos serios: usa la calculadora de costes, verifica datos en Catastro y genera un dossier.
- Consulta al asistente IA si tienes dudas puntuales antes de decidir.
Este flujo te permite gestionar múltiples oportunidades de forma organizada. Nada se te escapa y no pierdes tiempo con activos que no encajan.
Vehículos en subasta
CashStalker no va solo de inmuebles. El explorador de vehículos agrega coches, motos y otros vehículos embargados de dos fuentes oficiales:
- AEAT (Hacienda): Vehículos embargados por la Agencia Tributaria, publicados en el BOE.
- Seguridad Social: Vehículos embargados por impago de cotizaciones.
Cómo funciona
El explorador de vehículos es igual de intuitivo que el de inmuebles. Filtra por marca, modelo, precio, provincia. Cada vehículo tiene su ficha con los detalles disponibles: año de matriculación, descripción, precio de salida y valor de tasación cuando está disponible.
Los precios de salida suelen estar muy por debajo del mercado. No es raro encontrar descuentos del 50% o más. Una oportunidad real tanto si buscas coche para ti como si te dedicas a la compraventa de vehículos.
Consejos para sacar el máximo partido
Revisa el explorador aunque tengas alertas
Las alertas son fantásticas, pero no cubren todo. Dedica 5 minutos al día a echar un vistazo al explorador de subastas ordenando por fecha de publicación. A veces descubres cosas que no encajaban en tus alertas pero que son oportunidades claras.
Los documentos son tu mejor amigo
El precio de salida no cuenta toda la historia. Lee siempre los documentos. Las cargas registrales, los porcentajes de propiedad y las condiciones particulares pueden transformar un chollo aparente en una trampa. Descárgalos directamente desde la ficha del activo y, si tienes plan PRO, deja que la IA los analice por ti con el dossier.
Regla de oro: Nunca pujes por un activo sin haber revisado al menos la nota simple y el certificado de cargas. Nunca.
Diversifica tus búsquedas
No te encierres en "pisos en Madrid". Crea alertas para diferentes tipos de activos y provincias. Los mercados menos populares a veces esconden los mejores descuentos. Un local en una capital de provincia o un garaje en zona universitaria pueden ser inversiones muy rentables con menos competencia.
Rapidez + información = ventaja
Las subastas tienen plazos cerrados. Cuando identifiques algo interesante, usa las herramientas de CashStalker para analizarlo rápido: calculadora de costes, verificación catastral, dossier de inversión, asistente IA. Todo está diseñado para darte información de calidad en el menor tiempo posible.
Toma decisiones con toda la información
Para eso existe CashStalker: para que tengas las mismas herramientas de análisis que antes solo estaban al alcance de profesionales del sector. Verificación catastral, lectura automática de documentos oficiales, cálculo de costes reales, análisis de cargas con IA y un asistente que responde a tus dudas en tiempo real. Todo lo que necesitas para evaluar una operación de principio a fin, sin depender de nadie.
Revisa tu perfil para mantener tus datos actualizados, echa un vistazo a los planes y precios si quieres desbloquear las herramientas avanzadas, y empieza a explorar subastas ahora mismo. Las mejores oportunidades no esperan.
Preguntas frecuentes
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